Проблемы при строительстве дома

Риск строительства без проекта.
Какой может быть результат: может не совпадать желаемый результат с реальностью, не возможно контролировать расходы, денег требуется больше и больше. Строительство шабашники обычно ведут без соблюдения строительных технологий, без соблюдения строительных норм и правил. И что самое главное – жильцы такого дома ежедневно рискуют своей жизнью и здоровьем. Кто за это ответит?
Примерное решения. Купить у нас  готовый (типовой проект) или заказать у нас  индивидуальный проект.

Риски при строительстве дома: неправильно оценили свои финансовые возможности

Возможные результаты: минимально вас ждёт недострой, максимально – постоянные аврально-непредвиденные затраты в процессе стройки, которые будут стоить вам нервов.
Пример решения. Реально оценивайте свои финансовые возможности: сколько вы готовы вложить в свой любимый дом, дом для души. В процессе строительства и ежемесячно – в процессе эксплуатации. Сделать это можно, если сделать проект (его площадь, этажность), на выбор стройматериалов и оборудования. И, конечно, составьте смету. Если вы заказываете проект у нас, то смету на строительство мы уже выдаём с проектом. Здесь следует понять, что во многих строительных компаниях, кроме нашей, обычно смету составляют так, что в ходе стройки цифра, заложенная в смете, может возрасти на 20–40% (во многом потому, что цены растут и на стройматериалы или они что нибудь не учли). Во-вторых, кроме возведения коробки вам предстоит отделка интерьера, и здесь цена может быть такой же, как и цена коробки. Инженерное оборудование дома и подключение его к коммуникациям (электричество, водопровод, канализация, газ) обойдется примерно в такую же сумму. В нашей строительной компании всё по-честному, цена в смете без доплат. Ещё вариант выхода из сложившейся ситуации - это отсрочка платежа или кредит, который может предложить наша компания.

Риски при строительстве домов: если не выполнить геологическое изыскание

Возможные результаты: может быть незапланированный расход стройматериала, может быть разрушение части фундамента, трещины по стенам, или всё вместе и сразу.
Примерное решение. Страхование строительства. Наши специалисты дадут необходимую консультацию, которая предохранит разрушение фундамента и вашего дома или коттеджа. Геологическое исследование и консультация специалистов по геологии. Геология покажет состояние грунтовых вод и позволит точно рассчитать, какой фундамент нужно закладывать. Или заложить фундамент с запасом.

Риски при строительстве домов и коттеджей: купить (заказать) проект без учета габаритов участка

Возможные результаты: проект «не садится», поскольку участок либо слишком мал, либо слишком велик. Возможно проект придется переделывать или покупать другой, а это лишние траты. Ошибка на данном этапе может привести, например, к изменению площади дома, или же исказить весь процесс дальнейшего строительства.
Пример решения. Измерь участок, записать его размеры, выполнить разметку. Перед началом работ необходимо тщательно изучить чертежи проекта и понять, какие именно размеры указаны как основные. Как вариант, обратится к нам. Проект переделаем и впишем в участок. И если вы определились и решили заказать строительство у нас, то переделка проекта не будет вам ничего стоить, это будет бонус для вас.

Риски при строительстве дома: недостаточно внимания уделили водоотведению, гидроизоляции от грунтовых, талых и дождевых вод


Возможные результаты: подтопление фундамента, сырые стены, что поспособствует их быстрому разрушению вашего дома: сырой кирпич крошится при промерзании, во влажном дереве размножаются жучки-древоточцы, нижняя обвязка дома может быстро сгнить.
Пример решения. Чтобы защитить стены вашего дома от грунтовых вод нужно положить гидроизоляцию между фундаментом и цоколем, а также между цоколем и стеной. Если есть цокольный этаж или подвал, то нужно сделать гидроизоляцию стены и положить утеплитель. Под деревянные стены целесообразно положить прокладки (это могут быть обрезки досок, обернутые рубероидом). Продумать водоотведение.
Талые воды в зависимости от расположения дома могут подниматься на 10–25 см выше уровня грунта. Для защиты от них нижний слой гидроизоляции (фундамент – цоколь) следует располагать повыше этого уровня.

Риски при строительстве дома: если строить без проекта и не продумать вентиляцию и дымоходы.

Возможные результаты: затхлый воздух, сырость, грибки. Смертельное отравление угарным газом.
Пример решения. Заказать строительство в нашей строительной компании. Страхование строительства вашего дома в нашей компании. Возможно в качестве наружной обшивки стен надо применить стройматериалы, которые не пропускают влагу (сайдинг, листы пластика и т. д.), и не предусмотрели заранее возможность вентиляции стен. Для снижения влажности внутри дома следует использовать системы форточной и вытяжной вентиляции. Следует проектировать вентиляцию и дымоходы согласно СНиПу. Устанавливать правильные дымоходы.

Риски при строительстве: использовать только монтажную пену для заделывания проемов и щелей

Возможные результаты: через несколько лет места, где была монтажная пена, становятся уязвимы для холода и воды.
Решение. Срок службы монтажной пены намного меньше времени жизни дома, поэтому обеспечивать надежность установки оконных и дверных коробок в стену и защиту от продувания должны элементы конструкции дома. Монтажная пена позволяет лишь упростить вставку в проемы окон и дверей, и она служит лишь дополнительными уплотнителями проемов.

Риски при строительстве: забыть о заземлении и молниезащите

Возможные результаты: риск, что дом загорится от удара молнии.
Пример решения. Можно запланировать и установить контур заземления и систему молниезащиты. Последняя обеспечит эффективную защиту от прямого удара молнии.
Система состоит из трех основных частей: молниеприемника, молниеотвода и заземлителя.
Заземление – это устройство, обеспечивающее электрическое соединение заземляемых частей аппаратов, приборов и устройств с землей. Чем меньше сопротивление заземляющего устройства, тем лучше, тем больше вероятность, что при пробое электричества на корпус электроэнергия пойдет не через человека, случайно соприкоснувшегося с корпусом аппарата, находящегося под напряжением, а через заземляющий проводник. Основная доля сопротивления приходится на переход от заземляющего элемента к грунту. Электрические свойства грунта определяются его сопротивлением растеканию тока – чем меньше сопротивление, тем благоприятнее условия для устройства заземления. Худшими вариантами для установки устройства заземления (контура заземления) являются каменистые и скальные грунты, лучшими – торфяные, суглинистые и глинистые с влажностью 20–40%. Желательно, чтобы место для электромонтажа контура заземления располагалось вблизи заземляемой электроустановки (например, силового щита).

Риски при строительстве домов: инженерное оснащение дома выполнять после того, как построена коробка дома

Возможные результаты: невозможно или сложно подвести коммуникации, лишние денежные траты. Газовая труба или магистраль могут проходить по вашему участку, а вы этого не знаете. Вы построили фундамент или ещё хуже дом. А под домом газовая труба. Трубу надо переносить. Вопрос, за чей счёт? Вас ждёт долгое судебное разбирательство. 
Возможное решение. Строить дом в нашей компании. Застраховать строительство. Сделать проект инженерных систем. Необходимо выполнять на основании архитектурно-строительной и технологической частей проекта дома или коттеджа. Проект инженерных систем («Внутренние инженерные сети») включает, в частности:

  • газоснабжение;
  • водоснабжение и системы очистки;
  • водоотведение (канализация, очистное сооружение);
  • систему отопления (котлы, теплые полы);
  • вентиляцию, кондиционирование;
  • электроснабжение;
  • охранные системы;
  • АСУ (автоматизация и система «умный дом»);
  • системы полива и орошения;
  • системы снеготаяния и антиобледенения.

На этапе проектных работ определяется список оборудования, необходимого для дома; технические характеристики, схемы магистральных трасс; проводятся расчеты с предварительными спецификациями, рассчитывается стоимость работ.
Далее выполняется разработка проектных решений по внутреннему инженерному оборудованию и системам. На этом же этапе осуществляется утверждение проекта инженерных систем дома.
При устройстве фундамента согласно проекту дома предусматриваются отверстия для ввода водопроводных труб и выхода канализации.

Риски при строительстве дома: не рассчитать необходимое количество электричества, не выполнить электрическую схему дома

Возможные результаты: в процессе эксплуатации дома регулярно горит проводка, свет гаснет, невозможно подключить дополнительные компьютер, телевизор и т. д.

Возможное решение. При расчете со специалистами сети электроснабжения учитывайте необходимое и учитывайте перспективу: ведь через пару-тройку лет у вас может появиться еще пара ноутбуков, две-три плазмы и прочая орг- и бытовая техника, потребующая дополнительной мощности.
А до того как что-либо в доме вешать, прокладывать, подключать, необходимо выполнить электрическую схему дома, по которой и будут производиться монтажные работы. Выполненная профессионалами, она позволит также правильно рассчитать необходимую освещенность помещений в зависимости от их назначения, эргономично расставить электрические розетки и выключатели, обеспечить необходимую защиту от электротоков. Кроме того, в будущем схема позволит избежать случайного повреждения кабелей.
Электромонтажные работы внутри помещений следует начинать с вводно-распределительного устройства, элементы которого монтируют в специальном электрическом ящике или шкафу. Электрощит устанавливается в пригодном для этой цели помещении, защищенном от всевозможного затопления и повышенной влажности воздуха. Здесь расположены основные группы потребления с автоматами, устройствами защитного отключения (УЗО), шинными мостами, предохранителями и т. п., а также счётчик учета потребления электичества.

Риски при строительстве: самостоятельно вносить изменения в проект

Возможные результаты: если вносить изменения в проект по наитию, переносить перегородки без специальных расчетов, изменять планировку, этажность и пр., нагрузки на фундамент могут увеличиться и превысить предельно допустимые величины, что в свою очередь приведет к разрушению основания.
Пример решения. Любые изменения в проект имеют право вносить только компетентные специалисты, выполнив предварительно все необходимые расчеты.

Какие могут быть риски, если например сэкономить на стройматериалах, из которых делается фундамент

Возможные результаты: использование материалов с более низкими, нежели того требуется, характеристиками приводит к тому, что фундаментная конструкция не обладает требуемой прочностью. Под нагрузкой всего здания фундамент может треснуть, просесть и пр.
Пример решения. Не изменять позиций, заложенные в проекте. Согласно нормативным документам, для фундамента используется бетон марки М 400. При ведении строительства в холодную пору года, когда ночная температура воздуха опускается до 0°C и ниже, требуется бетон со специальными добавками, повышающими его морозостойкость или прогрев бетона. В используемом для фундамента песке не должно содержаться примеси глины. Цемент желательно использовать сразу после приобретения, не следует держать его долго на стройплощадке. В зависимости от условий окружающей среды потеря активности продукта составляет до 15% в месяц. Активность цемента – главный параметр, отвечающий за его марку и скрепляющие свойства. Арматуры должно быть столько сколько заложено в проекте. Выполнена её вязка ( не сварка ) специалистами. Расставлена и расположена в месте которое указано в проекте. И марка арматуры которая указана в спецификации проекта фундамента.

Если не утеплять фундамент
Возможные результаты: потери тепла через неутепленный фундамент доходят до 25% от общих теплопотерь дома в целом. В подвальном помещении, цокольном этаже дома с неутепленным фундаментом образовывается конденсат, появляется сырость, развивается плесень и грибок.
Пример решения. Для утепления фундамента используют экструзированный пенополистирол, материал с высокими теплоизоляционными характеристиками, минимальным водопоглощением, достаточной плотности. Сопротивление теплопередаче утепленной конструкции должно быть не менее 3,16 м2°C/Вт.

Риски при строительстве: оставлять на зиму возведенные стены без перекрытий

Возможные результаты: построенные из кирпича стены, колонны, нельзя оставлять на зиму без нагрузки (без перекрытий). Особенно, когда речь идет о больших по площади поверхностях. Дело в том, что такие конструкции неустойчивы и под напором ветра могут упасть. Из-за существенных температурных колебаний внешней среды конструкции испытывают подвижки, могут покоробиться, отклониться от вертикали. Помимо этого, в результате замерзания и оттаивания ненагруженной стены происходит ее деформация.
Пример решения. После того как стены достроены до необходимой высоты, их нагружают балками перекрытий. А лучше не останавливаться и строить дом или коттедж зимой.

Риски при строительстве: небережно наносить раствор, некорректно заполнять швы

Возможные результаты: небрежное нанесение раствора (формирование лепешек, бугров) приводит к непрочности всей постройки. К пагубным последствиям для конструкции приводит и плохое заполнение швов кладочным раствором между кирпичами. Ошибка, если из них вытекает слишком жидкий раствор, неправильно также, если излишне жесткий раствор не растекается по поверхности кирпича.
Не следует в конце рабочего дня наносить раствор на последний ряд кирпичей. Тонкий слой незащищенного раствора быстро высыхает, растрескивается и отслаивается от стены. Когда на следующий день на данный ослабленный слой укладывают свежий раствор и ряд кирпичей, прочность связки здесь будет недостаточной.
Пример решения. Равномерно распределять раствор по грани кирпича, следить за рецептурой приготовления кладочного раствора, в точности придерживаться технологических рекомендаций производителя по укладке материала.

Риски при строительстве: укладывать перекрытия на пеноблоки

Возможные результаты: плиты перекрытия нельзя укладывать непосредственно на пеноблоки, так как при этом может создаваться точечная нагрузка, превышающая предел прочности пенобетона.
Пример решения. Для того чтобы распределить нагрузку от перекрытия равномерно, поверх стены из пеноблоков отливается монолитный бетонный армопояс высотой около 10–20 см. Поскольку бетонный армопояс нарушает теплоизоляцию стены (теплопроводность бетона выше), его дополнительно утепляют.

Риски при строительстве: самостоятельно менять кровельный материал, заложенный в проекте

Возможные результаты: без усиления стропил при замене легких кровельных материалов на тяжелые (сланец, натуральная черепица, цементно-песчаная черепица) кровля может просесть. Использование неадаптированной под конкретный вид кровельного материала обрешетки приведет к нарушению геометрии кровли.
Пример решения. Самостоятельно, не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы всего здания, конструкцию крыши (стропильная система, обрешетка) такие изменения не имеют. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика. Замена может выполняться только после анализа несущей способности стен, фундамента, с учетом веса кровельного материала (для каркасно-щитовых домов желательно использовать лишь легкие кровельные материалы, такие как битумная черепица, металлочерепица, ондулин).

Риски при строительстве: при укладке утеплителя оставлять щели между плитами

Возможные результаты: если плиты теплоизоляционного материала, используемого для утепления чердака, не очень плотно прижаты друг к другу, то между ними образовывается «мостик холода», что ведет к образованию конденсата.
Пример решения. Плиты термоизоляционного материала следует укладывать между стропилами враспор, не допуская при этом их деформации. При нарезке утеплителя необходимо оставлять 10–15 мм на припуски по ширине, за счет которых обеспечивается плотное прилегание плит к стропилам, препятствующее попаданию холодного воздуха в помещение через зазоры. Плиты утеплителя при укладке выравниваются по нижнему краю стропил. Для того чтобы не допустить сминания материала при укладке, середину плиты вставляют по центру пролета между стропилами, после чего в направлении от центра к краям легким нажимом загоняют плиту на свое место. При укладке нескольких слоев термоизоляционного материала стыки плит не должны совпадать, а их расположение должно быть перпендикулярным.

Риск: не предусмотреть вентиляцию в кровельном пироге
Возможные результаты: отсутствие вентилируемых кровельных коньков, вентиляционных зазоров и пр. элементов может привести к накоплению влаги, образованию на стропилах и подконструкции конденсата, а впоследствии плесени и грибка, разрушающих деревянные элементы. Кроме того, может возникнуть коррозия металлических конструкций. Влага водит к увлажнению теплоизоляции, что снижает ее термическое сопротивление. В летнее же время отсутствие вентиляции приводит к перегреву кровельного материала и внутренних помещений мансарды.
Пример решения. Для увеличения срока службы подкровельной конструкции и во избежание образования конденсата в конструкции покрытия необходимо предусматривать циркуляцию воздуха (вентиляцию). Нормальную вентиляцию скатной крыши обеспечивают три основных элемента: отверстия для притока наружного воздуха, каналы над теплоизоляцией для его циркуляции и вытяжные отверстия в верхней части кровли. При проектировании учитывают, что суммарная площадь приточно-вытяжной вентиляции должна находиться в пределах 1/250–1/500 от площади утепления. Величина вентиляционного зазора на карнизе должна составлять 0,2% от площади ската, но не менее 200 см2/п. м.

Риск: неровно набивать обрешетку
Возможные результаты: если обрешетка выполнена неровно, шаг обрешетки увеличенный, то кровля выглядит «неаккуратно». Например, на кровле, покрытой металлочерепицей, при таком подходе листы кровельного материала не состыковываются, что при обильных осадках приводит к протечкам. Крепление листов к такой обрешетке слабое. Для керамической черепицы последствия менее пагубные, на эксплуатационные свойства крыши не влияющие, однако тоже неприятные – если на скате шаг обрешетки не выдерживается в одном размере, визуально это очень заметно.
Пример решения. Монтаж обрешетки производится под конкретный тип кровельного материала, в соответствии с рекомендациями производителя. Для создания обрешетки под металлочерепицу бруски 50х50 мм укладывают с определенным шагом; для битумной чере пицы, рулонных кровельных материалов монтируют сплошной настил из водостойкой фанеры или тонких досок. Обрешетка под еврошифер выполняется с шагом 45–61 см (зависит от уклона ската). Для сланца обрешетка устраивается из реек сечением 40х60 мм. Расстояние между смежными рейками зависит от длины применяемых плиток – оно должно быть несколько меньше половины длины плитки. А если дом с мансардой, то обрешетка выполняется в виде сплошной опалубки из досок толщиной 25 мм.

Риск: резать металлочерепицу болгаркой

Возможные результаты: при порезке металлочерепицы углошлифовальной машиной с абразивным кругом (болгаркой) повреждается защитное полимерное покрытие, что в дальнейшем ведет к возникновению очагов коррозии. При порезке же непосредственно на кровле возникающие искры прожигают покрытие уже уложенного материала, и металлические опилки привариваются к листу. Очень скоро в местах повреждений образуется ржавчина.
Пример решения. Порезку листов металлочерепицы проводить рекомендованным производителем инструментом. Так, например, можно использовать ручные ножницы по металлу, электрические высечные ножницы, ножовку с мелкими зубьями, дисковую пилу с твердосплавными зубьями или электролобзик.
Для подкрашивания потертостей, царапин, линий среза, повреждений полимерного покрытия, появившихся в процессе транспортировки, хранения или монтажа, необходимо использовать специальную краску, рекомендованную производителем. Если площадь дефекта на поверхности листа довольно обширна, или повреждения глубокие, то лучше демонтировать весь лист материала и установить новый.

Если не уделить внимание примыканиям
Возможный результат: примыкания – одно из уязвимых мест кровли, для которых качество монтажа особенно важно. Если они выполнены некорректно, целостность кровельного пирога будет нарушена, и крыша будет протекать. Так, плохо выполненное примыкание кровли к стенам и трубам приводит к протечке и намоканию стен. Одна из самых распространенных ошибок при монтаже кровли – приклеивание специальной ленты к неочищенной от пыли и грязи поверхности кровельного материала. Вследствие плохой адгезии материал со временем отходит от кровли, так появляются места для доступа воды в подкровельное пространство. Другой разновидностью ошибки является использование ленты примыкания без специальной прижимной планки.
Пример решения. Выполняются примыкания в соответствии с рекомендациями, прописанными в инструкции по монтажу. Как правило, производители детально прописывают особенности монтажа кровельных материалов в ендовах, возле выхода каминных вентиляционных труб и пр.

Риски: неаккуратно передвигаться по крыше во время монтажа

Возможные результаты: если в тяжелой обуви ходить по крыше, можно повредить кровельный материал. Так, например, если по листу металлочерепицы ходили в жесткой обуви, либо на лист металлочерепицы наступали в местах, где нет обрешетки, то появляются царапины, потертости, вмятины, лист полностью может прогнуться.
Пример решение. Ходить надо по крыше в обуви с мягкой подошвой. На металлочерепицу наступать только в тех местах, где проходит обрешетка. Если же двигаться вдоль листа, то ставить ногу в прогиб волны, при движении поперек осторожно ступайте на складку профиля.
При перемещении по кровле из еврошифера наступают на выпуклую часть волны поперек ската. Следует также помнить, что в холодную погоду материал менее пластичен.
По битумной крыше не рекомендуется ходить в очень жаркую погоду.
А вот по сланцевой кровле вовсе нельзя ходить, так как плитки сланца очень хрупкие, для перемещения по ней используют специальные приспособления.

Яндекс.Метрика

Контакты

Тел. 8-960-165-2777

Тел. 212-97-88

Email: 

г. Нижний Новгород   

ул. Коминтерна 137 оф 507

"В Сетях"

follow us on facebook follow us on twitter follow us on buzz